我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，纯投资，请问上海有哪些板块值得投资呢？
回答：你好，第一点，投资建议多看看徐泾唐镇及其看好这两个板块的涨幅，符合强产业、近郊、城市化边缘的特征，所以居住环境没有太多硬伤，可塑性强，以后涨幅会相当大。
第二点，南翔建议撤退，后面供应也会相当大，没有大的炒作和规划，也没有强大的产业支撑，会很危险。
第三点，江桥今动迁房不能买，供应量相当大，新时代商品房随意买，会有大量本地置换需求，随着华漕发展、地铁通车北虹之星以后导入人口也许会简单一些。总之江桥还没有到发展的黄金期，现在进去略早，但是也不是不能买。大虹桥还是未来五年炒作的重点区域，只要挂着北虹桥就有机会。
第四点，徐泾很快要断供了，产业与商务体量极大，已经进去了大量的公司，后面会有两到三万人在那里就业。住宅体量规划很小，而且没有租赁用地，以后涨幅相当可观，闭眼买就行，动迁房买离地铁近的也没问题，现在价格有点透支，但还是能买。
第五点，华漕要开始加快节奏土拍开发了，建议预算够的后面多关注华漕和唐镇。
第六点，唐镇不用多说了，自带产业，前方方有张江、陆家嘴、有金桥，产业人口外溢，完全不用担心这个板块的价格肯定于是向好。唐镇和森兰是浦东最新的两个国际社区，界面环境都不错，没太大印伤。周浦不看好，界面太差规划混乱，浦东要投资肯定首选唐镇。
第七点，松江、奉贤投资碰也不要碰，要买就买新城，重点区域就新城，嘉定新城虽然是重点开发区域，但现在价格过高，而且没有土地供应，不建议碰。嘉定北安亭，土地供应量太大，涨幅低，宝山和南翔是一样的涨幅，价格相似，产业实在太弱，自住不错，投资需要考虑考虑。
提问：沪叔，你好，佘山旗忠的别墅集中区房价那么贵，未来崇明的别墅区会不会也会这么贵呢？
回答：你好， 佘山旗忠别墅区是老牌别墅区，住在这里主要在意自住体验和价值认同感、涉及的圈层资源，这些东西以价格无法衡量；崇明在2035年规划定位世界级生态岛，交通方面不算特别方便，距离高端别墅区还有一段距离。
提问：沪叔，你好，孩子在国外留学，今年毕业后回上海工作，想帮孩子在上海买房，请问在上海买第一套房怎么买呢?
回答：你好，首先要算好自己的预算，预算能拔高的就拔高点。毕竟上海的房票是非常珍贵的，但不要拔太高，要不然后续的压力会有点大。
第二，不要太迷恋市区，虽然离市区越近 ，越到市中心 便捷程度越高，市区的房子也更保值一点，但是上海的各种交通方式已经非常便利了，通行的时间大大的缩短。就是以前宁要市区一张床，不要郊区一套房的年代已经过去了，而且从上海这么多年的行情来看，就是郊区的涨幅是高于市区的，尤其是很多外环外的热点区域。
第三，在上海是买学区房还是买地铁房，建议优先选择地铁房。主要是因为这些新落户的上海人至少要四五年之后才会用到学校，四五年的时间有点长变化太多，学区房价格的波动也会比较大一点，不是很稳妥，而轨道交通便于出行。虽然现在的年轻人宁愿打车，也不愿意坐地铁，但地铁可以不用，但一定要有。
第四，就是能买新房的，就买新房。如果不能买新房的，就是千万不要买高单价的次新房，单价高的次新房买回来，后续的涨幅肯定是跑不赢大盘的。因为房子买来后续都会卖的，等卖的时候，都会成为二手房。如果现在买的是次新房啊，等到卖的时候，就变成了五到六年七到八年的这种二手房了。七到八年房龄的房子和老一点的房子，价格相差不是很明显。
第五，买房是大事情，就是一定要多看才行，尤其是现在上海楼市，价格不是很透明，只有自己出来看，才能了解真实的行情。而且只有看的房子多了，才知道自己的真正需求，才知道自己到底要买什么房子。
总之别老想着房价跌了再来买，上海的房价下跌是有可能的。而且也出现过几次下跌，但能不能踩到最低点买入，就要看自己的造化了。所以看中房子，觉得合适就买，买进的时候多出个几万和少出个几万，貌似买亏了或者买赚了，但时间长了就没啥感觉了。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。
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